Aktueller Katalog Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Leiferde | 27.04.2025 - 19:45

Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Leiferde ​

Adresse

• • PLZ, Ort: 38542 Leiferde

• • Bundesland: Niedersachsen

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude in einem Wohngebiet in der Gemeinde Leiferde, Landkreis Gifhorn, Niedersachsen. ​ Das Grundstück hat eine Größe von 1.800 m², wovon der straßenseitige Bereich mit ca. ​ 800 m² bebaut ist. ​ Der rückwärtige Bereich mit ca. ​ 1.000 m² ist unbebaut und als Reservebauland nutzbar. ​

Baujahr und Bauweise

• • Einfamilienhaus: Baujahr ca. 1955, Massivbauweise, eingeschossig mit Dachgeschossausbau und Teilunterkellerung. ​

• • Nebengebäude: Baujahr ca. 1962, Massivbauweise, mit Garagenstellplatz. ​

Wohnfläche und Zustand ​

• • Wohnfläche: ca. 114,4 m² ​

• • Ausstattung: Einfache Ausstattung, in Teilen vernachlässigter Unterhaltungszustand. ​

• • Sanierungsmaßnahmen: Gaubenverkleidung, Öl-Brennwertkessel, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. ​

Grundstück

• • Grundstücksgröße: 1.800 m² ​

• • Bebauter Bereich: ca. ​ 800 m²

• • Unbebauter Bereich: ca. ​ 1.000 m² (Reservebauland) ​

Lage

• • Makrolage: Niedersachsen, Landkreis Gifhorn, ca. ​ 65 km östlich von Hannover.

• • Mikrolage: Gemeinde Leiferde, ca. ​ 10 km westlich der Kreisstadt Gifhorn, in einem Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Verkehrsanbindung

• • ÖPNV: Bushaltestelle ca. ​ 100 m, Regionalbahnhof Leiferde ca. ​ 1 km entfernt. ​

• • Straßennetz: Bundesstraße B188 ca. ​ 3,5 km, Autobahn A2 ca. 17 km entfernt.

Infrastruktur

• • Bildung: Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium in Leiferde, weitere Schulen in Gifhorn. ​

• • Einkaufsmöglichkeiten: Täglicher Bedarf in Leiferde, langfristiger Bedarf in Gifhorn. ​

Besonderheiten

• • Baumängel und Bauschäden: Risse und Abplatzungen an der Fassade, Feuchtigkeitsschäden im Keller, asbesthaltige Vinyl-Bodenplatten. ​

• • Technische Überalterungen: Sanitärausstattung, Elektroinstallation und Heizkörper sind nicht zeitgemäß. ​

Fazit

Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude bietet viel Potenzial, erfordert jedoch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. ​