Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise ​

Adresse

• • PLZ, Ort: 31167 Bockenem

• • Bundesland: Niedersachsen ​

Objektbeschreibung

Das  Einfamilienhaus befindet sich in der historischen Altstadt von Bockenem, Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. ​ Es liegt auf einem Grundstück mit einer Fläche von 210 m² im Volleigentum und befindet sich im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Bockenem Kernstadt“. ​

Gebäudedetails

• • Baujahr: Schätzungsweise 1850 bis 1900 ​

• • Bauweise: Fachwerkbauweise

• • Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss, kein Dachgeschossausbau ​

• • Keller: Kleine Teilunterkellerung

• • Wohnfläche: Ca. 128 m² ​

• • Bruttogrundfläche: Ca. ​ 264 m² ​

• • Ausstattung: Einfache Ausstattung, vernachlässigter Unterhaltungszustand ​

• • Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen ​

• • Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung bzw. Isolierverglasung

• • Sanierungsmaßnahmen: Keine wertrelevanten Maßnahmen in den letzten Jahren ​

Nebengebäude

• • Bauweise: Massivbauweise

• • Fläche: Ca. ​ 25 m² ​

• • Zustand: Vernachlässigter Unterhaltungszustand ​

Grundstück

• • Zuschnitt: Grob rechteckig

• • Straßenfront: Ca. 9,5 m ​

• • Tiefe: Ca. 23 m bis 26 m ​

• • Topografie: Leicht nach Süden abfallend ​

Lage

• • Makrolage: Unterdurchschnittlich innerhalb von Niedersachsen ​

• • Mikrolage: Durchschnittlich für Wohnnutzung in der Kernstadt Bockenem ​

• • Verkehrsanbindung: Bundesstraße B243 und Bundesautobahn A7 in der Nähe ​

• • ÖPNV: Mäßige Anbindung, Bushaltestelle ca. ​ 300 m entfernt

• • Einrichtungen: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Kernstadt Bockenem ​

Besonderheiten

• • Sanierungsgebiet: Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet „Bockenem Kernstadt“ ​

• • Haushaltsauflösung: Möbel und Einrichtungsgegenstände der Vorbewohnerin sind noch vorhanden.

• • Energieausweis: Zur Besichtigung  vorhanden, energetischer Standard nicht zeitgemäß ​

• • Wohnflächenpreis: 270 EUR/m² ​

Fazit

Das Einfamilienhaus bietet eine historische Bauweise und liegt in einer zentralen Lage der Altstadt von Bockenem. ​ Es ist derzeit unbewohnt und weist einen vernachlässigten Unterhaltungszustand auf. ​ Die Mikrolage ist für Wohnzwecke durchschnittlich, während die Makrolage als unterdurchschnittlich eingestuft wird. ​ Das Objekt eignet sich für Käufer, die bereit sind, in die Sanierung und Modernisierung zu investieren. ​

Kontakt

Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:​

Martin Bode Immobilien
Philipp-Reis-Str.14
31135 Hildesheim
0512154405